激安家賃で賃貸アパートやマンションを借りる5つの方法

2014/11/09

アパート・マンションの部屋

引越したいけど費用が高いしなあ・・・。
引越予定があって、賃貸アパートやマンションの家賃を安くしたい・・。
そのような方のために、私が実践している５つの方法をお伝えします。
これを実践すればきっとあなたも激安でアパートやマンションを借りることができます。

1 ①手数料の安い不動産屋で契約する
2 ②日頃の情報収集＋とにかく早く仮押さえをする
3 ③家賃交渉と敷金礼金引の値引交渉をする
4 ④初期費用で不要なものは省く
5 ⑤オーナーと直接契約する
6 まとめ

①手数料の安い不動産屋で契約する

一つ目は「手数料の安い不動産屋で契約する」です。
引越の初期費用＝引越費用（敷金・礼金・初期家賃等）＋仲介手数料　です。

まずはこの仲介手数料を安くする方法をお伝えします。
ハッキリと言います。
仲介手数料は無駄なお金です！

仲介手数料は不動産屋によって異なるのですが
同じアパートやマンションでも契約する不動産屋によって仲介手数料が違います。
つまり、どこの不動産屋さんで契約するかだけの違いで何万円もの差が生まれるのです。

最近では仲介手数料無料のサービスを始めている不動屋さんもあります。
ほとんどの物件はどの業者でも紹介できるので、良い物件を見つけたら
仲介手数料が無料・または安い不動産屋さんに問い合わせましょう。

少し面倒くさいかもしれませんが、そのちょっとした手間だけで１ヶ月分の家賃の差が生まれますよ！

②日頃の情報収集＋とにかく早く仮押さえをする

２つ目は「日頃の情報収集＋とにかく早く仮押さえをする」です。
お得な掘り出し物件は不動産屋さんに情報公開されてから、すぐに抑えられてしまいます。

日頃から最新の賃貸情報をチェックして、条件と合う掘り出し物件を見つけたらすぐに仮押さえを行います。
１時間の差で先に仮押さえをされてしまったなんでケースはよくあります。１時間１分を争うほど、激戦であることを認識しましょう。

仮押さえは仮契約なので、本契約をする迄は費用が掛かりません。

また、掘り出し物件はインターネットでは見つかりません。
ネットに情報を公開する前に決まってしまうからです。
ですので、賃貸情報を探すときは不動産屋さんに行って直接情報をもらいましょう。

日頃から賃貸情報にアンテナを貼り、条件に合ったものが見つかれば即座に仮押さえです。

③家賃交渉と敷金礼金引の値引交渉をする

３つ目の方法は「家賃交渉と敷金礼金引の値下げ交渉」です。
これは条件に合った物件が見つかり、仮契約や仮押さえをした後に行うものです。

家賃交渉や敷金礼金交渉はこちらから言わない限り、不動産屋さんは積極席に行ってくれません。
必ず家賃交渉や敷金礼金交渉はこちらから申し出るようにしましょう。
交渉をしたからといって、契約が取り消しになったり何かマイナスのことが発生したりすることは一切ありません。

ここで値引きできるのは家賃か敷金か礼金の３つです。
私のオススメは家賃と礼金を安くすることです。
というのも敷金はその性質から値下げをすることがほとんど不可能だからです。

１番手っ取り早く値下げをすることができるのは礼金です。
礼金には私達借り主からすると何の必要もないお金です。
礼金とはその名の通り、貸してくれてありがとうという「謝金」なのです。
敷金とは違い、返却されることも一切ありません。
貸主からすると「取れるからとっておこう」的な無意味なお金なのです。
このように本来は不要のお金なので礼金0になるように交渉してもらいましょう。

続いて家賃です。
こちらは毎月かかる費用ですので万単位での交渉は難しいです。
家賃にもよりますが、引くことができて最大5千円程度でしょう。
ただ1年単位で考えると5000円×12ヶ月=6万円と大変大きな金額になります。

④初期費用で不要なものは省く

４つ目は「初期費用で不要なものは省く」です。
契約後、初期費用として支払う必要があるものから不要なものを引いてもらいます。
初期費用の明細を見てもらえれば分かりますが、ここぞとばかりに以下のように不要な費用が計上されていることがよくあります。
・鍵交換代　・エアコンクリーニング代　
・あんしんバックアップ費用（エイブルのコールセンター費用のようなもの）
本当に必要なものだけを見極め、いらないものは不要ですとはっきり言いましょう。
これだけで約10万円近くは費用が変わります。